Not known Details About 新樓盤

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對於業務範圍較窄、資產負債率偏高的中小型發展商，極需要透過賣樓來支持其現金流，所以就要透過如此灰色地帶賣樓。因為明刀明槍地劈價，除了會影響準業主上會氣氛外，日後推售餘貨之路會更加崎嶇，反之「枱底回贈」既可確保面價沒有回落，又能迴避了《一手住宅物業銷售條例》的規管，亦能製造大量銷情，而且一旦發生任何事端，又可以把「枱底回贈」事宜劃清界線，全部責任都由代理承擔。

例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。

甚麼是地產代理現金回贈優惠？ 新盤回佣比例 現金回贈優惠(俗稱回佣)是指當客戶透過地產代理購入一手物業後，地產代理會向客戶提供一定金額或比例的現金回贈，而這些回贈也可以用禮券或服務等形式提供給客戶。買家在購買一手物業時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額現金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠，亦可大大減輕了買家的置業負擔。

新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 回佣的定義是什麼?

準買家可以選擇自行或者經地產代理安排參觀示範單位。參觀時需要注意示範單位的地點、開放時間、入票安排等相關資訊，這些資訊都可向地產代理詢問或在網上查閱。此外，準買家也可以在這時候向地產代理了解現金回贈詳情，從而選擇合適的地產代理。

因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。

消委會表示，十分關注我們報道提到的地產代理高回贈的銷售手法。雖然給予高佣金百分比對買家而言表面上似乎十分吸引，變相調低售價，但單位真實價位原本可能就是折扣後售價；這轉接的回贈安排明顯扭曲了市場訊息的透明度及準確性、和帶來誤解樓價高、按揭不足、回佣爭拗等等的後遺症。

由於購買樓花的買家難保發展商會進一步提升佣金以加大減價力度，若選用「建築期付款」方式的買家，在臨近入伙申請按揭時，才發現銀行估價大跌，屆時就有機會抬錢上會。

我們再向一手住宅銷售監管局查詢，何以有新盤連二連三有如此情況，但局方仍視而不見。局方重申有留意賣方向代理提供高額佣金以促銷一手住宅物業，但正如之前曾回覆所指非《條例》規管範圍。銷監局近日已在售樓處派發宣傳單張，提醒準買家應多了解佣金回贈對向銀行申請按揭貸款和印花税金額影響，並參考同類物業近期成交價和銀行最近估價。局方會繼續密切留意一手樓銷售情況，如發現違反《條例》會作調查及跟進。

都係果句，正所謂預防勝於治療，白紙黑字寫清寫楚各項回佣細節，同時揾有信譽既地產代理公司，以減少日後口同鼻拗的情況，做個精明的新盤達人！

公司總部／會計部不批准這個回贈比率，「回贈確認書」是非法簽定，不成立。

有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」，有網民指代理反口不回佣，向網民求救怎麼追究，引發網民討論。

這樣少少的差距事實上可影響補地價金額，是發展商與地政總署商討補地價中其中一個分歧。 

新盤通常由開發商負責佣金，而買家則不用支付佣金給代理。但大額買家對佣金的議價空間大，房地產經紀人可以根據房地產的質素和與客戶的關係收取對應的佣金。

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